Sistem borongan dalam pembangunan rumah menjadi pilihan banyak orang karena lebih praktis dan dapat memperkirakan biaya sejak awal. Dengan sistem ini, pemilik rumah tidak perlu membayar tukang harian, yang seringkali lebih sulit dikontrol dari segi waktu dan biaya.
Namun, biaya tukang borongan bisa bervariasi tergantung pada jenis pekerjaan, lokasi proyek, serta tingkat kesulitan pembangunan. Berikut adalah estimasi biaya tukang borongan bangun rumah serta faktor yang mempengaruhinya.
Dalam sistem ini, pemilik proyek hanya membayar jasa tukang, sementara material bangunan disediakan sendiri.
Kisaran harga: Rp900.000 – Rp1.500.000 per m²
Keuntungan:
Bisa mengontrol sendiri pemilihan dan pembelian material.
Cocok bagi yang ingin memilih material dengan harga lebih murah langsung dari supplier.
Kekurangan:
Harus mengurus pengadaan, penyimpanan, dan distribusi material sendiri.
Jika tidak terkelola dengan baik, bisa terjadi pemborosan material.
b. Borongan Tenaga Kerja dan Material (Borongan Penuh)
Pada sistem ini, kontraktor mengurus seluruh aspek pembangunan, termasuk tenaga kerja dan material.
Kisaran harga:
Material Standar: Rp2.500.000 – Rp3.500.000 per m²
Material Menengah: Rp3.500.000 – Rp4.500.000 per m²
Material Premium: Rp4.500.000 – Rp6.000.000 per m²
Keuntungan:
Lebih praktis karena tidak perlu mengurus pembelian dan pengiriman material.
Pekerjaan lebih cepat selesai karena dikelola oleh tenaga profesional.
Kekurangan:
Harga bisa lebih mahal dibandingkan membeli material sendiri.
Risiko penggunaan material berkualitas rendah jika kontraktor tidak transparan.
2. Estimasi Biaya Tukang Borongan Bangun Rumah per Meter Persegi
Jenis Pekerjaan
Kisaran Harga Borongan per m²
Borongan Tenaga Kerja Saja
Rp900.000 – Rp1.500.000
Borongan Penuh (Material Standar)
Rp2.500.000 – Rp3.500.000
Borongan Penuh (Material Menengah)
Rp3.500.000 – Rp4.500.000
Borongan Penuh (Material Premium)
Rp4.500.000 – Rp6.000.000
3. Contoh Perhitungan Biaya Tukang Borongan Bangun Rumah
Misalnya Anda ingin membangun rumah dengan luas 100 m², berikut perkiraan biaya berdasarkan jenis borongan yang dipilih:
Borongan Tenaga Kerja Saja (Rp1.200.000 per m²)
Total biaya tenaga kerja: 100 m² × Rp1.200.000 = Rp120.000.000
Tambahan biaya material tergantung pada jenis dan kualitas yang dipilih.
Borongan Penuh dengan Material Standar (Rp3.000.000 per m²)
Total biaya: 100 m² × Rp3.000.000 = Rp300.000.000
Borongan Penuh dengan Material Menengah (Rp4.000.000 per m²)
Total biaya: 100 m² × Rp4.000.000 = Rp400.000.000
Borongan Penuh dengan Material Premium (Rp5.500.000 per m²)
Total biaya: 100 m² × Rp5.500.000 = Rp550.000.000
4. Faktor yang Mempengaruhi Biaya Tukang Borongan Bangun Rumah
a. Lokasi Pembangunan
Biaya tenaga kerja dan material di kota besar lebih tinggi dibandingkan daerah pedesaan.
Akses lokasi proyek juga mempengaruhi biaya, terutama jika sulit dijangkau.
b. Tingkat Kesulitan Pekerjaan
Rumah bertingkat lebih mahal karena membutuhkan struktur yang lebih kuat.
Desain rumah dengan banyak ornamen atau material khusus juga meningkatkan biaya.
c. Kualitas Material
Material premium seperti marmer, kaca tempered, atau kayu solid meningkatkan harga borongan.
Alternatif material yang lebih ekonomis bisa membantu menghemat biaya.
d. Waktu dan Durasi Pengerjaan
Jika proyek harus diselesaikan dalam waktu singkat, biaya tenaga kerja bisa lebih tinggi karena harus menambah pekerja atau jam lembur.
e. Ketersediaan Tenaga Kerja
Jika proyek membutuhkan tukang dengan keterampilan khusus, biaya tenaga kerja bisa lebih mahal.
5. Tips Memilih Tukang Borongan Bangun Rumah yang Berkualitas
Cek Portofolio dan Pengalaman
Pilih kontraktor atau tukang yang sudah memiliki pengalaman dalam proyek serupa.
Gunakan Kontrak Tertulis
Pastikan ada kesepakatan tertulis mengenai ruang lingkup pekerjaan, biaya, jadwal, dan metode pembayaran.
Lakukan Pembayaran Bertahap
Hindari membayar penuh di awal, lakukan pembayaran bertahap sesuai progres pengerjaan.
Bandingkan Beberapa Penawaran
Jangan langsung memilih satu kontraktor, bandingkan harga dan layanan dari beberapa penyedia jasa.
Minta Garansi Pekerjaan
Kontraktor yang profesional biasanya memberikan garansi untuk hasil pekerjaannya.
6. Kesimpulan
Sistem borongan tukang bangunan menawarkan keuntungan dalam hal efisiensi biaya dan waktu. Jika ingin lebih fleksibel dalam pemilihan material, borongan tenaga kerja saja bisa menjadi pilihan. Namun, jika ingin lebih praktis tanpa harus mengurus pengadaan material, borongan penuh adalah solusi terbaik.
Dengan memahami kisaran biaya dan faktor-faktor yang mempengaruhi harga, Anda bisa merencanakan anggaran pembangunan rumah dengan lebih baik dan menghindari pembengkakan biaya.
biaya tukang borongan bangun rumah 